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浙江缙云楼市的危机,缙云城市房价走进怪圈,潜力爆发的缙云县

2022-09-24 19:43:16 4322

摘要:浙江省浙江省是全国民营资本最发达的省份,所以浙江省不管哪个区县的发展都相当不错。位于浙江丽水地区,有一座县级城市叫缙云县,这些年五金产业发展得相当好,而现在缙云楼市房价也很高。现在缙云县的新房平均房价大约为1.13万,而二手房的平均房价为1...

浙江省浙江省是全国民营资本最发达的省份,所以浙江省不管哪个区县的发展都相当不错。

位于浙江丽水地区,有一座县级城市叫缙云县,这些年五金产业发展得相当好,而现在缙云楼市房价也很高。

现在缙云县的新房平均房价大约为1.13万,而二手房的平均房价为1.74万。

这些年缙云县多个乡镇都在进行城市化开发以及城市规模逐渐向远郊城区发展,所以缙云新房的房价远低于二手房的房价。位于缙云县城核心区域新房房价也基本在2万左右徘徊。

缙云县作为浙江一座山区县,房价有如此之高,对于绝大多数年轻人来说缙云县楼市房价存在很大的泡沫,那么缙云楼市房价也存在很大的危机。

而这种泡沫、这种危机主要是来自于房价太高了,未来楼市房价是否下跌,更是很多刚需群体重点考虑的因素。

毕竟对于城市化的发展,乡镇年轻人往县城聚集,而县城年轻人很多会选择到市区聚集,更有一部分人会选择到省会城市聚集。

而作为浙江省26座山区县之一的缙云县,对外来年轻人的吸引力远不如地级中心城区,所以从这个角度,缙云县楼市房价或真的存在一定的危机。

作为一座山区城市,这座城市的房价的确很高,而对于这座城市楼市房价或走进怪圈,既然涨上去了,那么下跌的概率是很小很小。

以现在缙云县的房价在丽水地区仅次于莲都区,目前莲都区的房价达到2.4万,而缙云县超过1.74万,另外青田县也超过了1.6万,遂昌县达到1.48万。

当然缙云县二手房房价之所以高,与其地理位置和经济发展有直接关系。

缙云县地处浙西南地区,而与缙云县相邻的城市主要有丽水莲都区以及浙江省永康市。

而莲都区和永康市的房价基本都处于2.4万左右,通过对比,缙云县楼市房价也算是这片区域的价格洼地。

另外缙云县也是浙江丽水地区少有通高铁的县级城市,从缙云县城通过高铁通往莲都区、永康市均只需要10分钟左右的车程。

尽管浙江缙云县是一座山区城市,但这个城市的地理位置也是相当的不错,从而也就没办法了这个做县级城市的房价。

当然浙江省共有90个区县,以目前缙云县楼市房价在浙江省90个区县当中处于中等偏上的位置,甚至超过了浙江多所经济强县。

比如位于浙江金华地区的东阳市,平均房价大约在1.6万左右。另外诸暨市平均房价也基本处于1.65万,这两座城市的经济总量基本都是缙云县的3倍以上甚至更高。但房价与缙云县相比,仍然存在一定的差距。

缙云县作为一座山区城市,拥有的平原面积少之甚少,而缙云县本身经济发展也相当不错,更是丽水地区的排头兵。

整个缙云县的陆地管辖面积大约有1503平方公里,而缙云县可用于建设的平面面积却不到200平方公里。

位于缙云县境内,超过千米以上的山峰高达343座,可以说缙云县是典型的山区城市。

当然缙云县也有丽水地区较大的壶镇盆地,但壶镇镇并不是县城所在地,所以对于缙云县城来说更是寸土寸金。

稀缺的土地资源,对于这座城市的工业发展其实有较大的抑制作用,但缙云县这几年主动对接浙江永康五金产业,大力推进五金产业的升级,现在缙云县的五金产业已经成为浙江省的佼佼者。

以2021年为例,缙云县共完成经济总量达到273亿,这样的经济总量在丽水地区排名第二,仅次于丽水的连都区。

而缙云县作为山区城市,在浙江的经济总量排名当中并没有垫底,而是处于浙江省的第69位,超越了21个区县单位。

能够在有限的资源条件下创造如此大的经济价值,也直接证明了这座县级城市的确具有一定的实力。

现在缙云县的常住人口已达40万以上,是丽水地区人口仅次于莲都区的县级城市。

通过城市化发展,未来的缙云县将实现双城格局,以现在的缙云县城以及壶镇双向联动发展,促进缙云县未来迈向高质量城市化。

从年轻人的角度看,缙云县楼市房价的确很高。但从城市发展的角度看,未来缙云县城与莲都城区融合发展的概率很高。

毕竟现在的丽水市区仍然是一座山区城市,而随着未来城市化发展,丽水市区扩张的概率仍然存在。

浙江省大力推进26个山区城市走向共同富裕,对于26个山区城市未来的发展给予最大的支持。

缙云县作为浙西南地区重要的工业城市,未来的城市化值得一定的期待,相信在这个县级城市买房安家的年轻人会越来越多。

尽管缙云楼市房价存在一定的危机,缙云城市房价走进怪圈,但缙云县仍然是一座潜力爆发的城市。

个人观点,仅供参考。

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