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丽水位于浙江省西南山区，风景秀美，历史悠久。目前丽水经济总量在浙江各市排名末位，可当地房价却是高得离谱。到过丽水的游客听说当地房价后，都惊呼：咋这么贵！比有些省会城市都贵！

那丽水的房价有多贵？数据显示2021年丽水房价在浙江省内排名第4，仅列在杭州、宁波、温州之后。在全国地级市排名在第19位。而丽水GDP排名浙江省排名倒数第二，倒数三名分别是舟山、丽水、衢州。人均GDP丽水排名倒数第一，GDP全国排名在178位。这一系列数据对比下来，不仅让人疑问：丽水的房价为何如此魔幻？

浙江省2021年房价排名

房价排名

全国城市房价前25名，浙江省内6市入围，丽水在19位。

丽水被称为“浙江绿谷”，也被称为“浙江西藏”，境内森林覆盖率达81.7%。单海拔1000米以上的山峰就有3573座，龙泉的凤阳山海拔1929米，更是江浙第一高峰，真正的西部山区城市。

江浙第一高峰 凤阳山

丽水经济和房价形成明显的反差后面，到底有其什么根本原因？笔者深入调查后，认为大致有以下几点。

一、丽水房价高，是青田华侨惹的祸？

都说丽水的房价是青田华侨炒起来的，青田华侨说：这锅我不背！青田是中国的侨乡，县城人口57万左右，华侨就有33万。古话说：富贵不还乡，如同锦衣夜行。这批人到国外赚钱后，回到青田第一件事就是：买房，买完青田再到丽水买。情况部分属实，但也是片面的。

青田的县城房价在丽水屈指一数，瓯江两岸的山顶上都是高端住宅和别墅。但这也不能推动其他县市高房价。华侨除青田、丽水市区两地外，其实很少到其它县城进行房产投资。而丽水其它区县房价也一直处于高位。比如缙云县的房价就比青田还贵，这原因又在哪？

青田县城

二、山多地少，盆底效应的买房执念。

丽水是“九分山水半分田”的山区，除龙泉和松阳两个县城相对较平稳，其他县城都坐落在狭长的山谷之间、溪流两侧。县城如此，其它的乡镇也别无二致，农村基本就依山而居。土地供应量可想而知，县城要进行大规模开发的难度很大，土地的供需矛盾日益突出。

松阳山谷

而受交通限制，教育、商业、医疗资源都集中在地势相对平整的县城或乡镇区域。山村人口像水一样向镇里流动，镇里的人向县城流动，县城人员向市区流动。这种流动就逐渐成为一种买房“执念”。当周边人员都涌入某个区域，这个区域的房价自然上涨。其实衢州的地理情况，也和丽水相似，所以这几年的房价也一直居高，和GDP的反差同样明显。

缙云峡谷

比如丽水的人口最多的两个县—青田和缙云，房价在丽水地区较高。还有种原因是，青田靠近温州，缙云靠近金华，占有国道和高铁的交通便利。两地的工业也相对较为发达。县城周边有更大的用工需求，导致更大的“流动”需求。比如缙云县城到丽水市区，只有20多公里，这也是房价高的因素之一。其它如龙泉、松阳、遂昌等县，好的楼盘价格也要两万多，要知道杭州临平，钱塘有的板块还不用这价格。

缙云县城

三、当地对‘炒房’有着浓重的氛围

当地人原先的“买房执念”后面是如何转变成一种“炒房概念”的？早买房的人，趁着地产热潮，实现资产增值。榜样的力量是无穷的，这种买房念头也慢慢成为投资理念。丽水也是继温州、台州炒房团后，比较活跃的炒家。他们主要活跃在本地，杭州，上海几个地方。老家有房，外地有房，现在已经成为丽水大多数人的成功标准。

而丽水本地‘炒家’大多集中在莲都区的中介，低买高卖是常规手段，甚至将老破旧的房子，低价买进，装修后高价卖出。甚至有很多家中介联合，压卖家价格，抬买家价格，以达到自己低买高抛的目的。所以说，丽水这两年的房价上涨，“炒家”功不可没。经过相关部门整治，情况有所好转。

龙泉市区

四、旧城改造，棚户区改造，产生大量拆迁户

丽水市区，这几年都在进行规模巨大棚户区改造，城中村改建工作。“十三五“期间，丽水市区拆迁建筑面积321万平方米，涉及2万户，5万多人。大量的拆迁工作已经完成，还有大量的拆迁工作正在进行。2021年4月丽水住房保障的文件显示，五年内要拆101万平方。比如丽水机场的建设，土地征收规模就达2407亩，涉及8个村。这体量巨大的拆迁户，也是丽水当地房价的有力推手。

丽水机场

丽水市区

五、知名房企抢占丽水市场

正因为看到丽水房产市场特殊性，大批知名开发商抢夺丽水市场，如世茂、滨江、桂碧园、绿城、德信、中粮、银泰等等。这些品牌开发商入驻后，直接导致这两年的土拍市场火热，地王频出。这也是推动丽水房价火爆的推手之一。

丽水市人均可支配收入

按照丽水统计局的相关数据，2021年丽水全体居民可支配收入42042元，比全国平均水平（35128元）高出6914元。虽然比全国平均水平高出许多，但是对比2021年浙江人均可支配收入57541元，还是有很大差距。

虽然经济有差距，但综上述几个原因，丽水房价走出如此“魔幻”行情，也并不意外