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浙江经济落后的丽水,房价却超高,为何如此魔幻?

2022-09-25 03:04:39 4575

摘要:丽水位于浙江省西南山区,风景秀美,历史悠久。目前丽水经济总量在浙江各市排名末位,可当地房价却是高得离谱。到过丽水的游客听说当地房价后,都惊呼:咋这么贵!比有些省会城市都贵!那丽水的房价有多贵?数据显示2021年丽水房价在浙江省内排名第4,仅...

丽水位于浙江省西南山区,风景秀美,历史悠久。目前丽水经济总量在浙江各市排名末位,可当地房价却是高得离谱。到过丽水的游客听说当地房价后,都惊呼:咋这么贵!比有些省会城市都贵!


那丽水的房价有多贵?数据显示2021年丽水房价在浙江省内排名第4,仅列在杭州、宁波、温州之后。在全国地级市排名在第19位。而丽水GDP排名浙江省排名倒数第二,倒数三名分别是舟山、丽水、衢州。人均GDP丽水排名倒数第一,GDP全国排名在178位。这一系列数据对比下来,不仅让人疑问:丽水的房价为何如此魔幻?

浙江省2021年房价排名

房价排名

全国城市房价前25名,浙江省内6市入围,丽水在19位。


丽水被称为“浙江绿谷”,也被称为“浙江西藏”,境内森林覆盖率达81.7%。单海拔1000米以上的山峰就有3573座,龙泉的凤阳山海拔1929米,更是江浙第一高峰,真正的西部山区城市。

江浙第一高峰 凤阳山


丽水经济和房价形成明显的反差后面,到底有其什么根本原因?笔者深入调查后,认为大致有以下几点。


一、丽水房价高,是青田华侨惹的祸

都说丽水的房价是青田华侨炒起来的,青田华侨说:这锅我不背!青田是中国的侨乡,县城人口57万左右,华侨就有33万。古话说:富贵不还乡,如同锦衣夜行。这批人到国外赚钱后,回到青田第一件事就是:买房,买完青田再到丽水买。情况部分属实,但也是片面的。


青田的县城房价在丽水屈指一数,瓯江两岸的山顶上都是高端住宅和别墅。但这也不能推动其他县市高房价。华侨除青田、丽水市区两地外,其实很少到其它县城进行房产投资。而丽水其它区县房价也一直处于高位。比如缙云县的房价就比青田还贵,这原因又在哪?

青田县城

二、山多地少,盆底效应的买房执念

丽水是“九分山水半分田”的山区,除龙泉和松阳两个县城相对较平稳,其他县城都坐落在狭长的山谷之间、溪流两侧。县城如此,其它的乡镇也别无二致,农村基本就依山而居。土地供应量可想而知,县城要进行大规模开发的难度很大,土地的供需矛盾日益突出。

松阳山谷


而受交通限制,教育、商业、医疗资源都集中在地势相对平整的县城或乡镇区域。山村人口像水一样向镇里流动,镇里的人向县城流动,县城人员向市区流动。这种流动就逐渐成为一种买房“执念”。当周边人员都涌入某个区域,这个区域的房价自然上涨其实衢州的地理情况,也和丽水相似,所以这几年的房价也一直居高,和GDP的反差同样明显。

缙云峡谷


比如丽水的人口最多的两个县—青田和缙云,房价在丽水地区较高。还有种原因是,青田靠近温州,缙云靠近金华,占有国道和高铁的交通便利。两地的工业也相对较为发达。县城周边有更大的用工需求,导致更大的“流动”需求。比如缙云县城到丽水市区,只有20多公里,这也是房价高的因素之一。其它如龙泉、松阳、遂昌等县,好的楼盘价格也要两万多,要知道杭州临平,钱塘有的板块还不用这价格。

缙云县城

三、当地对‘炒房’有着浓重的氛围

当地人原先的“买房执念”后面是如何转变成一种“炒房概念”的?早买房的人,趁着地产热潮,实现资产增值。榜样的力量是无穷的,这种买房念头也慢慢成为投资理念。丽水也是继温州、台州炒房团后,比较活跃的炒家。他们主要活跃在本地,杭州,上海几个地方。老家有房,外地有房,现在已经成为丽水大多数人的成功标准。


而丽水本地‘炒家’大多集中在莲都区的中介,低买高卖是常规手段,甚至将老破旧的房子,低价买进,装修后高价卖出。甚至有很多家中介联合,压卖家价格,抬买家价格,以达到自己低买高抛的目的。所以说,丽水这两年的房价上涨,“炒家”功不可没。经过相关部门整治,情况有所好转。


龙泉市区


四、旧城改造,棚户区改造,产生大量拆迁户

丽水市区,这几年都在进行规模巨大棚户区改造,城中村改建工作。“十三五“期间,丽水市区拆迁建筑面积321万平方米,涉及2万户,5万多人。大量的拆迁工作已经完成,还有大量的拆迁工作正在进行。2021年4月丽水住房保障的文件显示,五年内要拆101万平方。比如丽水机场的建设,土地征收规模就达2407亩,涉及8个村。这体量巨大的拆迁户,也是丽水当地房价的有力推手。

丽水机场


丽水市区


五、知名房企抢占丽水市场

正因为看到丽水房产市场特殊性,大批知名开发商抢夺丽水市场,如世茂、滨江、桂碧园、绿城、德信、中粮、银泰等等。这些品牌开发商入驻后,直接导致这两年的土拍市场火热,地王频出。这也是推动丽水房价火爆的推手之一。

丽水市人均可支配收入

按照丽水统计局的相关数据,2021年丽水全体居民可支配收入42042元,比全国平均水平(35128元)高出6914元。虽然比全国平均水平高出许多,但是对比2021年浙江人均可支配收入57541元,还是有很大差距。


虽然经济有差距,但综上述几个原因,丽水房价走出如此“魔幻”行情,也并不意外

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