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限价14998元/㎡!超180亩,丽水这个未来社区地块正式发公告出让

时间:2022-09-30 15:43:52 | 浏览:3963

南城、新地块、未来社区……9月27日,浙江土地交易中心新上架一宗超180亩的大型地块,位于丽水南城城大街与绿谷大道交叉口西南侧。制/大大轩PART1 | 限价14998元/㎡最高限价14998元/㎡,带方案!根据地块信息,丽水南城SG-01

南城、新地块、未来社区……

9月27日,浙江土地交易中心新上架一宗超180亩的大型地块,位于丽水南城城大街与绿谷大道交叉口西南侧。

制/大大轩


PART1 | 限价14998元/㎡

最高限价14998元/㎡,带方案!

根据地块信息,丽水南城SG-01地块总面积120811㎡(约181亩),容积率2.0-2.2,起始价6.77亿元。


四层及四层以上70年商品住宅备案最高均价14998元/㎡,非人防车位15万/个,储藏间7499元/㎡。

丽水南城SG-01地块

位置:城大街与绿谷大道西南侧

总出让面积:120811

用地性质:住宅、商业

容积率:2.0≤FAR≤2.2

建筑限高:30-80米

建筑密度:≤22%

起始价:67700万元

起始单价:2547元/㎡

图源木叶

地块要求

1)住宅建筑层高不低于3米,设置架空层

2)有电瓶车充电位

3)配建农贸市场、安置房


PART2 | 带方案的未来社区

根据出让公告,该地块未来将是带方案式整体出让,也就是之前已经公布的绿谷未来社区方案设计。


绿谷未来社区项目利用地块狭长的特点,并结合丽水多山特征,打造为高山峡谷的建筑形态。在约181亩的土地上规划有商品住宅、安置房、人才房、邻里中心等产品业态。


图源出让文件


其中,地块西区大部分设计为安置房、人才房,合计总户数808户;部分西区+东区设计为商品住宅,总户数1136户,户型面积段约96-140㎡


商品房具体户型有96㎡、106㎡、119㎡、139㎡、140㎡、155㎡六种。


图源出让文件


所有户型平面图如下:

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PART3 | 水阁唯一

近几年,老水阁板块关于涉宅地块的出让屈指可数,上次出让还要追溯至2020年7月份,侧面反映出该区块住宅供给稀缺


作为时隔2年放出的涉宅地块,在区块上自然是稀缺的,并且其地段也是不错的。

商业方面,西侧为天惠、顺来购物中心,东侧是江泰广场,周边范围内还拥有多个小型购物点,生活消费便捷。



图源出让文件

教育方面,在地块2km范围内有幼儿园、小学、职业技校等教育资源,整体教育教育较为充足,可与地块内幼儿园联动,提升教育质量。

交通方面,一条绿谷大道把南北城串联在一起,可以最大化满足居民的出行需求。

总的来看,该地块整体配套完善,品质有保证。

PART4 | 十月大戏

十月份,北城一块稀缺地,南城一块稀缺地,两块地放在同个月出让,假设两宗地出让结果理想,那将给予市场极大的信心;但是,假设没有呢?


‍ 撰文:大大轩 排版:蛋蛋

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