摘要：南城、新地块、未来社区……9月27日，浙江土地交易中心新上架一宗超180亩的大型地块，位于丽水南城城大街与绿谷大道交叉口西南侧。制/大大轩PART1 | 限价14998元/㎡最高限价14998元/㎡，带方案！根据地块信息，丽水南城SG-01...
南城、新地块、未来社区……
9月27日，浙江土地交易中心新上架一宗超180亩的大型地块，位于丽水南城城大街与绿谷大道交叉口西南侧。
制/大大轩
PART1 | 限价14998元/㎡
最高限价14998元/㎡，带方案！
根据地块信息，丽水南城SG-01地块总面积120811㎡（约181亩），容积率2.0-2.2，起始价6.77亿元。
四层及四层以上70年商品住宅备案最高均价14998元/㎡，非人防车位15万/个，储藏间7499元/㎡。
丽水南城SG-01地块
位置：城大街与绿谷大道西南侧
总出让面积：120811㎡
用地性质：住宅、商业
容积率：2.0≤FAR≤2.2
建筑限高：30-80米
建筑密度：≤22%
起始价：67700万元
起始单价：2547元/㎡
图源木叶
地块要求
1）住宅建筑层高不低于3米，设置架空层
2）有电瓶车充电位
3）配建农贸市场、安置房
PART2 | 带方案的未来社区
根据出让公告，该地块未来将是带方案式整体出让，也就是之前已经公布的绿谷未来社区方案设计。
绿谷未来社区项目利用地块狭长的特点，并结合丽水多山特征，打造为高山峡谷的建筑形态。在约181亩的土地上规划有商品住宅、安置房、人才房、邻里中心等产品业态。
图源出让文件
其中，地块西区大部分设计为安置房、人才房，合计总户数808户；部分西区+东区设计为商品住宅，总户数1136户，户型面积段约96-140㎡。
商品房具体户型有96㎡、106㎡、119㎡、139㎡、140㎡、155㎡六种。
图源出让文件
所有户型平面图如下：
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PART3 | 水阁唯一
近几年，老水阁板块关于涉宅地块的出让屈指可数，上次出让还要追溯至2020年7月份，侧面反映出该区块住宅供给稀缺。
作为时隔2年放出的涉宅地块，在区块上自然是稀缺的，并且其地段也是不错的。
商业方面，西侧为天惠、顺来购物中心，东侧是江泰广场，周边范围内还拥有多个小型购物点，生活消费便捷。
图源出让文件
教育方面，在地块2km范围内有幼儿园、小学、职业技校等教育资源，整体教育教育较为充足，可与地块内幼儿园联动，提升教育质量。
交通方面，一条绿谷大道把南北城串联在一起，可以最大化满足居民的出行需求。
总的来看，该地块整体配套完善，品质有保证。
PART4 | 十月大戏
十月份，北城一块稀缺地，南城一块稀缺地，两块地放在同个月出让，假设两宗地出让结果理想，那将给予市场极大的信心；但是，假设没有呢？
撰文：大大轩 排版：蛋蛋
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