时间:2022-09-25 01:48:13 | 浏览:2227
和尚之所以说丽水市是一个美丽小城,主要是基于以下几个因素:
丽水是“浙江绿谷”,是华东地区重要的生态屏障,有着无与伦比的生态优势,素有“中国生态第一市”的美誉。丽水是浙江省历史文化名城、中国地级市第一个民间艺术之乡,历史文化遗存丰富。是我国“绿水青山就是金山银山”理念的重要萌发地和先行实践地。
丽水市设莲都区1个市辖区,辖青田、缙云、遂昌、松阳、云和、庆元、景宁7县,代管辖龙泉1市。户籍人口270万人,七普本市常住人口为250万,是浙江省人口较少的地区,也是一个存量人口流失的地区。
丽水市2020年经济总量1540亿元,人均GDP为6.13万元,在浙江省内属垫底水平。
在我国楼市走牛十几年的市场环境下,丽水市房价表现如何?居民购房的压力怎样?
根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示:
2015年销售面积182.42万平米,销售额163.12亿元,地区均价8942元;
2016年销售面积240.64万平米,销售额207.71亿元,地区均价8632元;
2017年销售面积265.75万平米,销售额244.15亿元,地区均价9187元;
2018年销售面积316.77万平米,销售额292.99亿元,地区均价9249元;
2019年销售面积250.46万平米,销售额288.81亿元,地区均价11531元;
2020年销售面积296.02万平米,销售额399.51亿元,地区均价13496元。
自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来,楼市进入了常态化的调控节奏。2020年丽水地区房价平均13496元,较2015年房价8942元,五年时间上涨了51%。
从地区均价走势变化来观察,丽水市房价呈现持续上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,丽水地区的房价依然有较大的涨幅,2020年房价较2019年上涨约17%。
城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示:
2015年全体居民人均可支配收入24402元,其中,城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为32875元和15000元。
2019年全市居民人均可支配收入35450元,其中,城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为46437元和21931元。
2020年全市居民人均可支配收入37744元,其中,城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为48532元和23637元。城镇常住居民人均生活消费支出31756元,农村常住居民人均生活消费支出18335元。
从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了15657元,五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。
这也带来了本市社零总额的持续增长,2015年社零总额为519亿元,2019年社零总额为748亿元, 2020年社零总额为735亿元(新冠疫情影响),五年增长42%。
从上述官方披露的各项数据来看:2020年丽水地区的房价为13496元/平米,五年上涨了51%;2020年城镇居民可支配收入有48532元,较五年前上涨了47%,支出占收入比重65%。
2020年实现GDP总值1540亿元,较2015年GDP值1102亿元,增加了39.7%,应当说该市经济发展是比较快的。但是,该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度,这两个数据的匹配度相对较高。
当地居民的购房压力有多大呢?
假定一个三口之家(有二人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:
2015年:房价8942元,100平米房款总额894200元,收入总额65750元;
2020年:房价13496元,100平米房款总额1349600元,收入总额97064元。
按城镇居民的收支比重65%来计算,即一年收入约有35%的积蓄,房价收入比的变化情况:
2015年:房价收入比=38.86年;
2020年:房价收入比=39.73年。
用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供39年才能还清房款,2020年需要供40年。
随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在丽水市用积蓄买房,基本上30年内是还不起的。
综合上述各项数据信息,丽水市的房价确实偏高。丽水只是一个250万常住人口的城市,与江苏镇江市相比,在经济总量、人均收入及人口规模上,丽水市都没法与江苏镇江市相比。可是,丽水的房价1.3万远高于镇江房价0.9万元的水平,镇江市的房价收入比是16年,和尚也是瞪眼了,难道丽水市250万人口家里有矿?
-END-
浙江新闻客户端 浙江新闻客户端 记者 杨世丹 邱建平丽水市莲都区疫情联防联控指挥部通告〔2022〕20号2022年3月29日0时50分,莲都区新增1例新冠肺炎确诊病例。该病例夏某某,现住址为岩泉街道东港社区蔚蓝水岸11幢3单元,其于3月27
莲都发布 丽水市莲都区疫情联防联控指挥部通告〔2022〕14号2022年2月25日,莲都区在对入境人员健康随访核酸检测中发现1名人员初筛为阳性,经省市专家组综合研判为入境人员复阳病例,无症状。经调查,该阳性病例余某某系入境人员,男,41岁,
01/前言莲都区属于浙江省丽水市,地处浙西山区。浙江经济发达,莲都区却是浙江省内经济相对不发达的地方。浙江属于沿海地区,但莲都区不靠海。这里的优势在青山绿水,山地面积大,生态环境好。浙江提出要把丽水建设成为“后花园”,而莲都则决心要建设“花
新闻发布会现场 戴昕律 摄中新网丽水8月24日电(记者 邵燕飞 项菁)一本国旗证书,一瓶丽水山泉,一座梯田模型,一张效果图,一份医保结算单,一个吉祥物,一杯咖啡……24日,在浙江丽水召开的中共丽水市委“‘浙’十年·丽水”主题新闻发布会现场,
生态丽水松阴溪景区。 丽水宣传部 提供生态丽水松阴溪景区。 丽水宣传部 提供【奋进新征程 建功新时代·老区新貌】浙西南革命老区看新丽水:绿水青山与共同富裕相得益彰中新网丽水5月6日电(记者 邵燕飞 范宇斌)地处中国东部经济发达地区——浙闽赣
序号。项目名称第一部分:实施类项目一。交通邮电类1。丽水机场及配套项目2。丽水机场取土及矿地综合利用项目3。新建衢州至丽水铁路(松阳至丽水段)4。衢丽铁路衢州至松阳段(丽水段)5。330国道塔下至腊口段公路改建工程(莲都段)6。水东综合客运
丽水,浙江省地级市。也是浙江省辖陆地面积最大的地级市。2020年,丽水市实现地区生产总值1540.02亿元,比2019年增长3.4%。丽水能有今天的发展,离不开国家政策的支持,那么国家为什么要大力发展丽水呢?首先,丽水有非常多天然的优势。丽
来源:莲都发布好消息!约14850亩土地“成片开发”丽水南城迎来大发展中国未来建筑科技小镇欧洲小镇、康养产业园丽水数字经济产业园等四个拟申报项目现场公布今天下午,丽水经济技术开发区土地征收“成片开发”项目推介活动举行,绿城乐居、上海二建、中
2018-07-06 10:57列车飞驰 (图片来源于网络)飞驰的动车跑进秀山丽水,沿途穿过9县(市、区),9种风情,是多少丽水人的“铁路梦”!如今,这个梦快要实现啦!目前,我们丽水已有三地通铁路,金温线贯穿缙云、莲都、青田。随着2015年
来源:丽水日报-丽水网总投资1807亿元,年度计划投资200亿元,我市124个项目列入省“六个千亿”工程,用地用能资金有支持有保障!6月28日,省发展改革委印发《浙江省“六个千亿”产业投资工程2020年实施计划》,我市124个项目入选,总投