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四川成都龙泉驿楼市的危机,回不去的房价,龙泉驿区楼市的潜力

2022-09-24 17:02:14 3104

摘要:每个年轻人都有一座城市梦,越大的城市往往越吸引年轻人。四川省成都市现在是西南地区人口最多的城市,也是全国十大热门中心城市之一。根据成都最新的常住人口统计数据,现在成都市的常住人口已经达到2,119万人。成都的人口总量在全国所有的城市当中已经...

每个年轻人都有一座城市梦,越大的城市往往越吸引年轻人。

四川省成都市现在是西南地区人口最多的城市,也是全国十大热门中心城市之一。

根据成都最新的常住人口统计数据,现在成都市的常住人口已经达到2,119万人。

成都的人口总量在全国所有的城市当中已经排在第4位,仅次于重庆市、上海市、北京市之后,而成都的人口要比广州的人口还要多出200万以上。

成都作为中西部地区中心城市,自然也吸引了大量来自于中西部地区其他县市的年轻人,当然这些人都非常认可成都的发展。

巨量的人口聚集成都,自然也推动成都楼市的发展,对于成都各大城区的楼市房价也逐年稳步攀升。

那么今天我们就一起来了解一下位于成都市的龙泉驿区,重点了解龙泉驿区的楼市潜力与未来。

龙泉驿区并非是成都的主城区,但随着成都人口越来越多,以及成都都市区建设,现在的龙泉驿区也逐渐成为新成都人重点选择的区域。

根据成都各大城区最新的常住人口统计数据,目前龙泉驿区的常住人口已经超过了135万人,而这个区域的户籍人口大约只有78万人。

应该说,这个区域的外来人口占比相当大,当然外来人口占比大,自然也推动这个区域楼市房价的上涨。

目前龙泉驿区的新房平均房价已经达到1.72万,而二手房的平均房价也超过了1.45万。

这样的房价对于普通的刚需群体来说,已经算是相当高的价格,毕竟在龙泉驿区创业及工作的年轻人很多人的月均收入还在4000元左右。就算在成都核心区创业及工作的年轻人,仍然有很多人的月薪入处于6000元以下。

对于这座城区的楼市房价基本是月均收入的三倍左右,甚至好的地段在4倍以上。

这对于普通的刚需群体来说,已经算是相当高的价格了,当然这样的楼市房价对于一部分人而言也算是存在一定的危机。

成都是一座相当热门的城市,深受年轻人的认可,在10年以前龙泉驿区的房价并没有这么高,而那时候龙泉驿区很多小区的房价处于8000元以下。

随着城市化发展,龙泉驿区的房价也随着时光流逝而一去不返,对于这个区域的房价也基本成了很多新成都人眼里的回不去的房价。

龙泉驿区虽然只是成都的近郊城区之一,但这个区域的管辖面积并不大,大约为557平方公里。

如果按照人口密度的角度来看待这座城区的发展,那么龙泉驿区未来的楼市是具有很大的空间,龙泉驿区目前每平方公里的城市人口已经超过了2400人。

另外从土地稀缺的价值上看,这个区域的土地面积并不多,而随着城市化发展,未来的土地稀缺性会越来越明显。

尽管龙泉驿区管辖的面积并不大,但龙泉驿区的经济发展一直走在成都各大区县的前列。

2021年龙泉驿区共完成经济总量超过1,504亿,这样的经济数据在成都22个区县(包括各类新区)当中,实际已经处于第2位,仅次于成都高新区。

可以说龙泉驿区是一座潜力爆发的城区,这个区域人口众多,经济发达,自然楼市房价也逐年攀升。

何况龙泉驿区与成都核心城区相比,房价还算是便宜不少。

以成都各大城区的二手房房价为例,目前龙泉驿区的房价仅仅排在第7位。

其中成都的核心城区锦江区、武侯区、青羊区,这三大中心城区的房价基本处于2.2.3万到2.6万之间。另外双流区、成华区、金牛区的二手房平均房价基本处于1.7~2万之间。

应该说,龙泉驿区也具有自己的发展优势,这个区域的生态环境本身也是处于成都各大城区的前列。

随着现在年轻人更看好生态环境,那么对于这个区域未来的楼市其实有很大的推动作用。

当然站在普通刚需群体的角度看,龙泉驿区房价的确算是相当高的房价。

但有的时候,城市房价的存在及合理。对于整个龙泉驿区的楼市,或许面向的不仅仅只是本地创业的年轻人,而它面向的则是整个大成都地区所有的常住人口。

看好大成都的发展,更看好龙泉驿区的发展,这个区域是成都重点发展的城区。

这个区域的经济发展趋势好,这个区域的常住人口多,外来人口流入比例大,对于这个区域的楼市未来保有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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